소개글

실버타운 신축관련 사업제안서 입니다.

본 프로젝트는 실제 완성까지 한자료입니다.

(실버타운신축의 경우 사업계획상 리스크 관리를 잘하셔야 성패가 좌우 됩니다.)
<< 건설경영이나, 부동산관련 배우는 분들에게 아주 요긴하게 사용될 수 있습니다.>>
- 물론 경영학도들이나, 금융권 취직을 생각하시는 분들에게도 도움이되며,
실무에 적용된 자료여서 실무 전선에서 뛰시는 분들에게도 도움이 될 수 있습니다.

목차

Ⅰ 사업 개요 (Profile Of Project)
1. Prolouge 2. Logic 3. 위치도 4. 건축 개요 5. 사업계획 및 주친 Flow

Ⅱ 개발 구상 (Development Study)
1. SITE 현황 2. 전제 요건 3. 개발 컨셉 4. 개발 효과
5. 개발 방향 ( ① 운영 계획 / ② 마케팅 및 상품화 계획 )

Ⅲ 실버 시장 분석 (Analysis Of Silver Market)
1. 관련 법규 2. 공급 분석 ( ① 공급 현황 / ② 사례 분석 ) 3. 시장 전망
4. 미활성화 요인 분석 5. 제도적 요구사항 및 성공 POINT

Ⅳ 사업성 검토 (Feasibility Study)
1. 상권 분석 2. 임대가 Positioning 3. 층별 설계개요 4. 임대 현황 5. 지출 현황

Ⅴ 종합 의견 (Comprehensive Opinon)

본문내용

1. PROLOUGE
1. 최근 사회적 문제로 대두되는 노인문제와 세계적 휴양지를 활용한 의료관광의 욕구를
복합적으로 고려하여
실버 시설 및 주거형 오피스텔을 동시에 공급하고자 하며
Ⅰ 사업 개요
2. 기존 성심병원 부지를 활용하여 현 병원의 필요성을 유지하되
상기의 계획에 부합하는 실버빌딩과 오피스텔을
최근 ISSUE가 되고 있는 “토지신탁”를 통하여 개발하고,
해운대의 새로운 주거형태로 접근하고자 함
부지활용도 유지
(기존 성심병원)
노인문제
(실버 빌딩)
체류형의료관광
(오피스텔)
“실버 복합 빌딩”

<중 략>

Ⅴ 종합 의견
당 보고서는 현재 병원용도로 사용되는 당 부지에 실버 빌딩과 오피스텔의 동시공급을 하는 방식으로
접근한다는 IDEA를 구체화한 것에 지나지 않으므로
금융비용과 그 상환방법 등을 세부적으로 검토하여 정확한 사업성 분석이 요구되는 상황임.
또한 관리운영에 대한 장기적인 플랜을 구축하여 그에 따른 대상선정과 비용 및 수입구조를 면밀히 검토
하여야 함

토지신탁으로 인한 세제감면과 비용절감으로 수익성을 제고할 수 있으나, 실제 20년간 운영수입으로 원금을
상환한 후 배당 시 적절한 요구수익률이 달성되지 않을 수 있는 바,
이 경우
1)신축에 따른 각종 세금 절감 및 면제, 2) 상업지역으로 용도변경 3) 용도변경에 따른 Capital Gain 의 할당
4) 이양 시 매각가 의 일부 비율 인정 ( ① 장기적인 관리 시스템 운영으로 인한 확고한 구축에 대한 보상 등)
등에 대한 협의가 필요할 것으로 사료 됨.
결론적으로 토지신탁와 더불어 성심도 자체적으로 진입하여 수익을 모색하여야 하는 바, 이에 대한 포괄적
편익 계산이 필요하며 사업성에 중대한 기준을 제공해 줄 부산시와의 성공적인 협약으로 수익률 제고를 위한
초석을 마련하는 것이 우선과제로 사료 됨.

참고 자료

없음