서브프라임모기지 모든것 우리나라의 대응방안(세계경제의 핵폭탄 그 경제적 여파와 의미)

레포트가 대수냐~ > 문서박스 > 경영 | 2008/04/11

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소개글

서브프라임모기지 상황에 관하여 모든것을 작성하였고 우리나라에 미치는 영향 그리고 다각적은 분석과 충부한 자료 제시를 통하여 레포트를 작성하였습니다. 많은 도움되시길

서론
Ⅰ. 서브프라임이란?
1. 정 의
2. 개 요
3. 특 징
FICO신용점수(참고자료)

본론
Ⅱ. 서브프라임 성장배경
Ⅲ.미국의 주택금융제도
1. 미국 주택금융시장의 구조
가. 1차 주택저당대출시장
나. 2차 주택저당대출시장
Ⅳ. 미국 주택금융시장의 특징과 시사점
1. 대출기관의 전문성과 다양성
2. 효율적인 주택저당대출 판매경로
3. 모기지 보험의 활성화
4. 신용평가제도의 확립
Ⅴ. 미국은행의 모기지 상품
가. 미국 모기지 시장의 구조
나. 미국 모기지 시장의 최근 동향
Ⅵ. 한국 모기지의 구조 및 특성
1. 고조되는 시중은행 주택담보대출의 부실화 가능성
2. 주택담보대출 부실화에 대한 대비 방안
Ⅶ. 서브프라임 모기지 부실화 배경
서브프라임 부실화의 원인 및 문제점
Ⅷ. 서브프라임이 미치는 영향 및 긍정/부정적 견해
1. 주택시장
2. 금융시장
3. 서브프라임에 대한 견해(긍정적/부정적)
1) 긍정적 견해
2) 부정적 견해
Ⅵ. 서브프라임에 대한 전문기관들의 전망
Ⅸ. 서브프라임 사태가 우리나라에 왜 영향을 미칠까?
1.우리나라 주택담보 대출 시장의 구성 프라임과 서브프라임이 혼재된 주택담보
2.우리나라에 고조되는 시중은행 주택담보대출 부실화의 가능성
3.주택담보대출 부실화에 대비하기 위한 방안

결론
Ⅹ. 시사점

Ⅺ. 정부와 개인 모두 합리적인 자산관리 필요성 절감해야.

※ 참고문헌 및 자료출처

본문내용

Ⅰ. 서브프라임이란?

1. 정 의

서브프라임 모기지(subprime mortgage)는 우리말로는 “비우량 주택담보대출풀”로써 미국에서 일반적인 모기지론을 신청할수 없는 신용도가 낮은 사람들이 집을 살 때 높은 금리로 돈을 빌리는 주택담보대출입니다.
프라임 모기지는 신용도가 높은(좋은) 사람이 낮은 금리로 돈을 빌리는 상품인데, 서브를 붙혀서 높은 금리로 주로 어려운 사람들이 이용하는 상품입니다.

Mortgage loans are typically classified as either prime or subprime, depending on their credit risk-the risk that a borrow will default on the loan.
Interest rates are higher on subprime mortgages, reflecting their higher credit risk. However, despite its common usage, the prime-subprime distinction is not clear-cut and there is still some confusion regarding a precise characterization of
subprime lending. 출처 Federal Reserve bank

2. 개 요

ㅇ 06년 규모 : 전체 모기지의 약 12조달러, 서브프라임 모기지 약 1조 2천억달러
ㅇ 전통적 주택 모기지와의 차이점

3. 특 징

ㅇ 차입자는 사회적, 경제적, 약자계층인 African-American의 비중이 높음.
ㅇ 신용점수가 통상 620점(FICO 기준) 미만의 저신용자에게 프라임 모기지 대출보다 2~4% 높은 금리를 부과한다.

- 소득증빙 절차를 간소화 내지 생략하는 대신 초기 계약금(dowm payment) 납부액, 담보비율, 연체가능성 등에 따라 금리 차등화
- 차입자의 신용보다는 담보주택의 가치에 높은 비중 부여

ㅇ 기본금리 이외에 높은 연체금리,대출수수료, 감정평가료, 조기상환 수수료 등을 부과
ㅇ 30년 만기의 2/28(초기 2년간 고정금리,28년간 변동금리)인 Hybrid ARM(혼합형 변동금리부 모기지:Adjustable Rate Mortgage)이 주종

참고자료

Federal Reserve bank monetary trends `What is subprime lending?` 2007. 6
금융포커스 주간 금융브리핑 2007
산업은행 경제연구소 2007. 3
푸르덴셜 자산운용 (www.prudentialfund.com) 2007. 3
삼성투신운용 해외투자팀 (www.samsungfund.com)2007. 3
금융감독원 「금융리스크 분석」 2007
금융감독원 ‘은행권 주택담보대출 만기 동향 및 대응방향’ 2007.3
美 연준, 시중은행에 `서브프라임 지침` 제시
미국재경관 미국의 서브프라임 모기지 사태분석 2007.3.19
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