부동산투자의 정의와 수익과 위험, 포트폴리오이론에 관한 연구

hskimbds > 문서박스 > 기본 폴더 | 2008/08/01

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저작시기 : 2008/07
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소개글

부동산투자의 정의와 수익과 위험, 포트폴리오이론에 관한 연구 리포트입니다.

제1절 투자의 정의

제2절 부동산 투자와 투기
1. 부동산 투자의 특성
2. 부동산 투자의 장점
3. 부동산 투자의 담점
4. 부동산 투기의 정의
5. 부동산 투기의 역기능과 순기능
6. 부동산 투자와 투기의 차이

제3절 부동산 투자의 수익과 위험
1. 부동산 투자의 수익률
2. 시장가치와 투자가치
3. 부동산 투자의 위험
4. 부동산 투자위험과 수익률과의 관계

제4절 부동산 투자 분석 기법
1. 할인현금 수지분석법
2. 비율분석법

제5절 부동산 투자와 포트폴리오 이론
1. 재산 투자의 3요소
2. 포트폴리오 이론

본문내용

부동산 투자
효율적 투자관리를 위한 분석방법으로 전통적 분석과 현대적 분석이 있다. 전통적 분석은 부동산을 독립적개별적으로 행하는 분석방법으로서 기본적 분석과 기술적 분석으로 다시 나누어진다. 현대적 분석은 둘 이상의 복수투자대상들의 결합관계에서 투자가치를 평가하여 선택하는 포트폴리오 분석방법이다.
그리고 접근방법으로는 구체적 접근과 일반적 접근이 있다. 구체적 접근은 개별 정보를 기준으로 옮겨가는 방법으로 개인투자가에게 보다 일반화된 방식이다. 이러한 방식은 재무타당성을 별도로 하여 최종 단계를 시장분석에 중점을 두고, 투자에 대한 민감도, 속도가 빠른 개별적 정보에 보다 비중을 둠으로써 투자가 적시에 이루어질 수 있다는 점은 있으나, 반면에 정보의 정확성이 결여될 경우에는 투자손실 위험이 크게 나타난다. 백봉기, 부동산투자운용론, 부연사, 2004. p.141
제1절
투자(Investment)의 정의
투자란 기대되는 장래의 수익이 희생되는 현재의 소비보다 클 것이라는 가정 하에, 장래의 수익을 위해 현재의 소비를 희생하는 것이다.
투자의 대가는 수익으로 나타나는데, 수익은 현재의 소비를 희생한 대가로서의 시간에 대한 비용과, 기대되는 장래수익의 불확실성 곧, 위험에 대한 비용으로 구성된다.
제2절
부동산 투자와 투기
부동산투자의 특성 조주현, 전게서 pp.106～108
1) 부동산에 대한 투자는 우선 투자정보를 수집하고 투자대상을 찾기 위한 정보비용이 많이 소요되게 되는데 무엇보다 부동산은 투자단위가 크기 때문에 투자에 신중을 기할 수 밖에 없으며 환금성이 적어서 장기간에 걸친 가격동향을 신중히 예측하고 다양한 속성으로 구성되어 있으므로 투자재의 속성을 정확히 파악하는데 많은 정보가 필요하다.
2) 부동산투자의사결정에 있어서는 소유를 할 것인가 또는 임차를 할 것인가 하는 점유형태에 대한 의사결정이 소비량에 대한 의사결정과 함께 고려되어야 한다.

참고자료

참고자료 없음

학교정보

2주간 다운받은 학생의 학교정보를 보여줍니다.(5P 소요)



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