부동산가격론에 관한 연구

hskimbds > 문서박스 > 기본 폴더 | 2008/08/01

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저작시기 : 2008/07
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카테고리 : 리포트 > 사회과학
파일제목 : 부동산가격론.hwp
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소개글

부동산가격론에 관한 연구 리포트입니다.

제1절 부동산가격의 본질

제2절 부동산 가격의 발생요인

제3절 부동산 가격의 이중성

제4절 부동산 가격의 특징
1. 가격과 임료
2. 소유권, 기타 권리·이익의 가격
3. 장기적인 배려하에 형성되는 가격
4. 개별적인 사정에 의해서 형성되는 가격

제5절 부동산 가격의 형성요인
1. 개요
2. 일반적 요인
3. 지역요인
4. 개별요인

제6절 부동산의 가격원칙
1. 수요·공급의 원칙
2. 변동의 원칙
3. 대체의 원칙
4. 최유효이용의 원칙
5. 수익체증·체감의 원칙
6. 수익배분의 원칙
7. 기여의 원칙
8. 적합의 원칙
9. 예측의 원칙

본문내용

제1절 부동산가격의 본질
미국 부동산 감정평가사 협회(AIREA)에서는 부동산의 가격을 “부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익[수익]에 대한 현재의 가치(The present worth of future benefits arising out of ownership)'라고 정의하고 있다. 이것이 부동산 가격에 관한 정의로는 통설로 되어 있다.

제2절 부동산 가격의 발생요인
일반적으로 부동산의 가격은, 부동산의 효용(유용성), 부동산의 상대적 희소성 및 부동산에 대한 유효수요의 상호 결합에 의하여 발생한다. 이 세 가지가 부동산 가격의 발생요인이다.
이 중 부동산의 효용(유용성)은 부동산을 통하여 얻는 쾌적성․수익성․생산성이다. 쾌적성은 주거용 부동산에서, 수익성은 영업용 또는 기업용 부동산에서, 생산성은 공업용․농업용․임업용 부동산에서 얻는다.
한편, 부동산의 상대적 희소성이란 인간의 욕망에 비해, 욕망의 충족수단인 부동산이 질적․양적으로 유한하고, 부족한 상태를 말한다. 부동산에 대한 희소성은 주로 토지의 경우에 해당되는 것으로, 그 원인에는 자연적 물리적 측면에서의 토지의 절대량 부족 곧, 토지의 부증성에서 오는 공급량의 부족이 있고, 또 사회적 경제적 측면에서의 수요의 증대와 행정적 측면에서의 지역지구제에 의한 용도지역의 지정과 건폐율의 인하 등이 있다.

제3절 부동산 가격의 이중성
모든 재화의 가격은 수요와 공급의 균형 관계에 의하여 결정되고, 이렇게 하여 결정된 균형가격은 다시 수요와 공급에 영향을 미쳐서 그것을 조절한다. 이것을 가격의 이중성(二重性)이라 하는데, 부동산의 가격도 이와 같은 특성을 가지고 있다.

제4절 부동산 가격의 특징
부동산의 가격은 부동산의 자연적, 인문적 여러 특성으로 말미암아 일반 재화와는 다른 특징을 갖는다.

1 가격과 임료
부동산의 가격은 일반적으로 교환의 대가인 가격과 사용․수익의 대가인 임료로 나타난다. 이들 사이에는 원본과 과실의 관계가 성립한다.

참고자료

참고자료 없음

학교정보

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