부동산의 수요공급의 개념과 특성에 관한 연구

hskimbds > 문서박스 > 기본 폴더 | 2008/08/01

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저작시기 : 2008/07
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소개글

부동산 수요공급의 개념과 특성에 관한 연구 리포트 입니다.

제1절 부동산의 수요
1. 부동산 수요의 개념
2. 부동산 수요의 특성
3. 부동산 수요의 종류
4. 부동산의 수요법칙과 수요곡선
5. 부동산의 수요의 변화와 수요량의 변화

제2절 부동산의 공급
1. 부동산 공급의 의의
2. 부동산공급의 특성
3. 부동산의 공급법칙과 공급곡선
4. 부동산의 공급변화와 공급량의 변화

제3절 부동산 수요, 공급의 탄력성
1. 부동산 수요의 탄력성
2. 부동산 공급의 가격탄력성

제4절 부동산 시장의 가격조정
1. 균형점의 개념
2. 균형가격의 이동
3. 거미집모형

본문내용

부동산의 수요공급
제1절
부동산의 수요
부동산 수요의 개념
소비자들이 일정기간(Flow : 유량(流量))동안 재화 및 용역을 구입하고자 하는 욕구를 말하며, 부동산 수요는 반드시 가처분소득이 있는 유효수요이어야 한다. 즉, 부동산 수요란 일정기간 동안에 이용자가 부동산을 임대(매입)하고자 하는 욕구(유효수요)를 부동산 수요라 하고 그 양을 부동산 수요량이라 한다.
<수요의 성격>
① 유량(Flow : 흐름, 일정기간) ↔ 저량(Stock : 일정시점)
② 사전적 개념(의도된 수량) ↔ 실질수요
※ 수요량 : 소비자가 일정기간에 일정한 가격에서 구입하고자 하는 최대수량
부동산 수요의 특성
① 부동산의 수요란 특정 기간에 소비자들이 특정 부동산을 구매하려는 욕구의 수량이다. 그런데 이 욕구는 단순한 구매 희망이어서는 아니 되며 실제로 구매력을 수반하여야 한다. 이러한 구매력을 수반한 구매욕구를 유효수요라 한다.
② 부동산은 일반적재화에 비하여 가격비중이 크므로 구매자금을 축적하는데 오랜 시일이 소요된다.
③ 부동산 수요의 의사결정에 있어서는 전문지식을 요구한다.
④ 부동산의 구매에는 검토하여야 할 사항이 많고 복잡하다.
⑤ 부동산 수요의 가격 탄력성의 크기는 부동산의 종류와 기간에 따라 다르다.
⑥ 부동산 특히 토지는 직접수요가 되기보다는 생산재와 같이 소비재의 수요에서 파생되는 특징을 갖고 있다. 이를 파생수요라 한다.
부동산 수요의 종류
(1) 신규수요교체수요
신규로 부동산을 소유하고자 하는 유효수요는 신규수요이고, 소유하고 있는 부동산을 다른 부동산으로 바꾸려고 하는 유효수요는 교체수요이다.
(2) 중고주택수요재축수요
교체할 주택으로서 중고주택을 선호하는 수요를 중고주택수요라 하고, 현재 거주하고 있는 주택을 철거하고 그 자리에 신축하려는 수요를 재축수요라 한다. 재축수요의 경우에는 택지의 수요는 수반하지 않고 건축활동만을 자극하게 된다.

학교정보

2주간 다운받은 학생의 학교정보를 보여줍니다.(5P 소요)



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