부동산 경기변동의 범위와 특징에 관한 연구

hskimbds > 문서박스 > 기본 폴더 | 2008/08/01

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저작시기 : 2008/07
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소개글

부동산 경기변동의 범위와 특징에 관한 연구 리포트 입니다.

제1절 경제변동, 경기변동, 경기순환
1. 경제변동
2. 경기변동
3. 경기순환의 국면
4. 경기순환의 종류

제2절 부동산 경기변동
1. 부동산경기의 범위
2. 부동산경기순환의 특징
3. 부동산경기의 측정지표
4. 부동산경기의 순환국면

본문내용

제1절 경제변동․경기변동․경기순환
1경제변동
경제현상은 정지된 상태를 계속 유지하는 것이 아니라 기술혁신․인구증가. 국제화. 복잡화 등 다양한 원인에 의하여 끊임없이 변동한다.
이것을 경제변동이라 하며, 이러한 경제변동에는 다음과 같은 것들이 있다.

(1) 우발적 변동(불규칙적 변동)
이는 전쟁이나 천재지변 등 경제외적 요인에 의한 경제변동이다.

(2) 파동적 변동(규칙적 변동)
이는 인구증가, 소비욕망의 변화, 지속적인 기술혁신 등에 의해 야기되는 장기적․추세적인 것과 주로 경기변동 또는 경기순환에 의한 파동적인 것이다.
① 계절변동 → 1년의 범위 안에서 각 계절에 따른 일정한 자연적 변동
② 경기변동 → 1년을 초과하는 기간에서의 일정치 아니한 변동

(3) 경제의 장기적 추세
경제의 움직임을 10년, 20년 등 장기적으로 분석해 보면, 생활수준이 향상되고, 자본이 축적되고, 소득이 증가하는 등의 경제의 진보를 볼 수 있는 것이 일반적인 경제의 추세이다. 여기에는 인구증가와 자본의 증대로 인해서 생산량이 증가하는 양적 경제성장과 기술혁신 등에 의해서 생산량이 증가하는 질적 경제성장이 있다.

2경기변동
부동산경기변동에는 순환적 변동만이 있는 것은 아니다. 그러나 순환적 변동이 대부분을 차지하므로 일반적으로 경기변동이라고 하면 경기순환을 의미하는 경우가 많다.

(1) 경기변동의 종류
① 순환적 변동
② 계절적 변동
③ 장기적 변동
④ 무작위 변동

(2) 경기변동의 특징
① 파장을 그리며 나아간다.
② 일정하지는 않지만 주기적으로 반복한다.
③ 자본주의 경제의 생성․발전과 더불어 나타났다.
④ 경제조직 전반에 영향을 미치는 포괄적인 경제변동이다.

3경기순환(Business cycle)의 국면
경기변동은 끊임없이 반복하는 파동을 그리며 나아가는데, 이를 경기순환 또는 산업적 변동이라고도 한다. 경기순환의 국면분석으로는 미첼(Mitchell)의 4국면설(4분법)이 널리 알려져 있다.
경기순환의 국면은 학자에 따라 여러 가지로 구분하나 호황-후퇴-불황-회복의 국면으로 나누는 것이 일반적 통설이다.

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