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서브프라임 모기지란
6050 > 문서박스 > 기본 폴더 | 2008/07/24 구매(0) ㅣ 조회(11)
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소개글 서브프라임 모기지 사태를 분석한 레포트 입니다.
목차 Ⅰ. 서브프라임 모기지(sub-prime mortgage) 개요
Ⅱ. 서브프라임 모기지 문제 발생 원인과 현황
Ⅲ. 전 망 : 뉴센츄리회사 파산위기 등으로 부정적 견해가 증가하고 있으나 아직까지는 긍정적 견해가 다소 우세
본문내용 Ⅱ. 서브프라임 모기지 문제 발생 원인과 현황
ⅰ) 문제 발생 원인
- 이자율 인상 : 미국 정부는 주택경기 과열, 인플레 압력 증대 등에 대처하기 위하여 기준금리를 04년 6월이후,
0.25% 포인트씩 17차례 인상(1.0%→5.25%)
- 이에 따라 주택담보 대출자들의 이자 부담이 30%-50% 앙등
- 주택가격 인하 : 06년 여름부터 주택 경기침체가 본격화됨에 따라 주택을 담보로 한 추가 대출이 어려워지자,
저소득층들의 이자지급이 곤란해지기 시작
- 서브프라임 모기지 조기 상환시 페널티 부담 가중 : 대부분의 서브프라임 모기지는 조기상환 페널티를 부담토록
되어있어 주택가격 하락시에는 보유주택을 처분할지라도 동 자금을 상환할 능력이 부족
- 주택가격 상승을 기대한 저소득층들의 주택구입 분위기 확산
ⅱ) 현 황
- 60일 이상 연체 및 체납처분대상 비율 : 03년도 7%에서 최근 10% 이상 수준으로 점차 상승하는 추세(06년 3/4
분기 13.33%, 4/4분기 14.44%)
※ 07년중 이자율을 재조정할 경우 연체율을 더욱 증가할 전망
※ 전체 모기지 연체율 : 05년 4/4분기 4.7%, 06년 4/4분기 4.95%
- 서브프라임 모기지 대출 회사들의 부도 위기 증가로 금융시장 불안 증대 : 서브프라임 모기지를 취급하는 총
8,000여개 대출 회사중 22개사가 파산되었고 기타 회사도 경영상태가 악화
※ 서브프라임 모기지 업계 2위인 뉴센츄리사는 투자은행으로부터 차입한 84억불의 채무부담을 견디지 못하고 파산
Ⅲ. 전 망 : 뉴센츄리회사 파산위기 등으로 부정적 견해가 증가하고 있으나 아직까지는 긍정적 견해가 다소 우세
ⅰ) 부정적 견해
- 주택경기하락 국면 상황에서 서브프라임 모기지 연체율이 증가함에 따라 주택경기침체 지속→주택가격 하락 촉진
→연체증가→주택경기 악화 등의 악순환이 계속될 가능성
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모기지, 서브프라임, sub prime, mortgage

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