소개글

사업성 검토 보고서 (수원시 인계동 오피스텔 사업 타당성 검토안)

목차

-사업지 현황
-주변시세 및 가격산정
-마케팅 전략
-매입조건 및 사업성 검토

본문내용

1. 주변지역의 시세현황

오피스텔의 시세는 279 ~ 438만원에
형성되어 있으며 평균351만원임
훼미리 타운이 인근지역의 오피스텔
에서 가장 높은 가격을 형성함

아파트의 경우는 40평대에서 가장
높은가격을 형성하고 있으며 40평형
기준으로 평형이 작을수록 클수록
평단가가 낮아지는 경향이 있음
상가 시세는 1층이 평균 1,417만원선에
형성되어 있으며 2층및 지하 1층의 경우
는 지상1층의 40%선에서 거래됨
상가의 평균가격은 629만원임

상가주택및 아파트 원룸의 가격을 비교
했을시 상가주택의 가격이 타지역에
비교하여 높게 나타났으며 아파트의
경우 상대적으로 낮은가격이 형성됨

2. 개발계획의 방안
현재 상태에서의 임대 보증금에 의한 임대수익사업은 수익율의 저조로 인수구매력을 잃고 있으며, 인수에
의한 상품 재개발로 판매하여 수익성의 안정확보를 우선 고려해야 할 것으로 보임.
-주위는 대형유통 판매시설 및 관공서/공공기관의 밀집으로 근린생활시설 및 오피스텔로서의 제반 입지 조건이
양호함
-재판매의 개발 계획은 지하1층, 지상1층, 근린 생활 시설의 일반 분양이고, 지상 2,3,4층은 업무시설(오피스텔)
로의 일반 분양이 적합하다고 사료됨.

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