아파트 분양원가 공개 타당성

평생배움이 > 문서박스 > 기본 폴더 | 2006/12/15

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소개글

아파트 분양원가 공개의 타당성 여부에 대한 레포트입니다.

Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 본 론
1. 분양원가 공개의 개념
2. 분양원가 공개 요구 배경
3. 분양원가 공개 관련 쟁점사항
(1) 분양가가 집값 상승의 원인인지 여부
(2) 원가공개가 분양가 인하를 유도하는지 여부
(3) 소비자의 알권리 측면
(4) 기업투명성 측면
(5) 주택의 공공성 측면
(6) 분양원가의 영업비밀 인정 여부
(7) 원가공개의 법률적 검토
(8) 원가공개의 회계적 검토
Ⅲ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 서 론

아파트가 상승에 따른 사회적 논란은 어제 오늘의 이야기가 아니다. 참여정부가 들어서면서 특히 아파트 분양원가 상승세가 두드러지는 것은 굳이 통계를 보지 않더라도 대부분의 국민들이 피부로 느끼고 있는 사실이다. 정부는 부동산 가격 안정을 위한 수차례의 부동산 대책들을 내놓고 있지만 좀처럼 안정화될 기미는 보이지 않고 있다.
그 동안 발표된 정부 정책들의 주요 핵심은 원가연동제, 부동산 세제 강화 등으로 볼 수 있다. 8.31 부동산종합대책 등 정부의 부동산 대책들이 실효를 거두지 못하면서 시민단체 등을 중심으로 요구되고 있는 아파트 분양원가 공개제도가 또다시 관심을 끌고 있다.
아파트 분양원가 공개를 두고 여전히 의견이 분분하다. 한 편에서는 부동산 가격 안정을 위해서는 반드시 시행해야 한다는 목소리가, 다른 한 편에서는 오히려 부동산 시장을 위축시킬 뿐이라는 반대의 목소리 또한 적지 않다.
따라서, 분양원가 공개제도의 개념과 장단점을 살펴보고, 과연 부동산 가격 안정을 위한 시행 타당성 여부를 고찰해 보고자 한다.

Ⅱ. 본 론

1. 분양원가 공개의 개념
분양원가 공개제도는 국내 시공능력 평가 상위 300위 이내 건설업체가 300가구 이상의 공동주택을 공급하려면 사업지구별로 기업회계 및 회계처리기준 등에 따라 작성한 공사 원가를 공개해야 한다는 제도이다.
분양가는 자율화하되 건설회사가 직접 택지비․건축비․설계감리비․부대비용․이윤 등을 공개하고 위원회를 구성하여 심의하는 방안으로 공개대상은 공공택지 내의 전용면적 25.7평 이하 공영 및 민영 아파트와 25.7평을 초과하는 공영아파트이다.

2. 분양원가 공개 요구 배경
1998년부터 아파트 분양가가 자율화되면서 건설업체들이 지나치게 높은 분양가를 책정하여 폭리를 취함으로써 무주택 서민들이 피해를 보게 되고 부동산 시장이 투기의 온상이 되고 있다는 지적에 따라 도입이 논의되기 시작했다.
2003년 10월 29일 정부가 부동산시장 종합대책을 내 놓으면서 토지 공개념의 일환으로 원가공개제도의 법제화를 추진하였다. 한국토지공사

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